刚发育粉嫩国产精品1 小区地下张家口小区划线权属探析

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　　近年来私家车逐渐驶入家庭，国内居民机动车保有量大幅上升，从而造成住宅小区的停车难问题。是否配备张家口小区划线已经成为有车族购买商品房时考虑的重要因素之一。而开发商、小区业主和物业管理公司之间就张家口小区划线的买卖、租赁、收费纠纷屡见报道。目前小区张家口小区划线主要有露天停车场，室内停车库，地下停车场。露天停车场是附着于建筑物的空地上，通过划出一定界线而形成的停车设施。该空地是建筑物的附属基地，是对土地的地表进行使用。而小区土地使用权由全体业主共有，自然其上的露天停车场也归全体业主共有，物业管理公司仅可以收取一定的管理费，无权收取场地使用费牟取私利。室内停车库四周有墙壁隔离，相当于房屋有相应的宗地号，从而可以取得权属证书，争议较少，但也不利于节约土地空间。而地下停车场是由若干个划线编号且没有墙壁隔离的停张家口小区划线组成，只是一定的空间，未经登记也无相应的权属证书，只有业主和开发商之间订立的买卖合同及付款收据，争议较大，本文就此展开。
　　业主主张张家口小区划线功能上是为全体业主提供停车便利，因而应纳入区分建筑物的公共配套设施，属于共用部分，不可以作为专有部分单独出售。尽管现行对共用部分共有权不存在单独登记，因为共用部分从属于专有部分，不得与专有部分分离而处分，应与专有部分同其命运。建筑物中得有主建筑物和从建筑物之分，车库、储藏室等一般而言是从建筑物。主物的处分及于从物。地下张家口小区划线的所有权应随着开发商向业主交付房屋而自然转移给全体业主。其后开发商擅自转让车位就是无权处分，转让行为无效。至于全体业主之间对张家口小区划线如何分配、收费则在所不问。其次，我国采取“房地一体”的立法模式，即土地使用权与其上的房屋所有权须一起移转。《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让，抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，抵押。”因此，依地随房走原则，业主取得房屋所有权也取得土地使用权。而地下张家口小区划线附着于土地之上，可以推论出“车位随房走”。
　　停车场划线质量需求
　　1、标线油漆和玻璃珠选用经工程师同意的合格资料，保证资料合格。
　　2、路面标线喷涂前应细心清洗路面，路面外表枯燥，无尘埃及杂物。
　　3、路面标线的形状和方位应符和规划和《博茨瓦纳路桥标准》第5700节-路途交通标志和标线的规则。
　　4、标线线形应流畅，与路途线形丰和谐，曲线油滑，不允许呈现折线。
　　5、标线外表不该呈现网状缝纹、断裂裂缝和起泡表象，呈现后要及时处理。
　　车位划线工程交通划线施工方案；是一家专业化交通划线路程划线工程交通划线施工方案、科技研发、出产、专业的技术人才及经验丰富的设备施工部队。车位划线专业承受车位划线，停车场划线，车库标线，交通化线，马路标线，厂区划线，小区划线，热熔划线，医院路程划线，校园划线，物流园划线，仓库划线深圳交通划线，广州路程标线，东莞车位划线，佛山车库划线，惠州路程划线，汕头停车场划线。
　　道路化线施工流程及工艺
　　1、测量放样：依照规划图纸进行放样并做好符号，符号选用明晰的标线油漆，符号的直径大约为10毫米。完结符号后，路途上应标出虚线和妨碍线的开始方位。检查无误后报验征询同意，然后再进行标线的施工。
　　2、路面整理：选用人工对路面进行打扫，根据需要运用水洗和森林灭火器吹扫路面，车位划线前路面有必要打扫洁净，无尘土和其他杂物。
　　3、标线的施划：选用机械喷涂油漆，将玻璃珠添加在油漆中，玻璃珠的含量为0.8kg/L，参与机械前拌和均匀。依照标准规则的运用数量进行试喷并调整运用数量，直至满意标准需求，方可进行正式施工。施工前对操作手进行训练并进行试工作，保证线形美观。在特别情况下选用人工划线，人工划线时，要涂刷两层，层变干之后再刷第二层油漆。
　　4、整理：在施工过程中，边施划边整理，做到无抛、洒、滴、漏，无污染物，机械设备无漏油漏水表象。停车场划线完结一段标线整理一段路面，坚持路面清洗，不污染不损坏。
　　5、安全防护及制品保护：划线时选用防护人员（旗手）和路锥相结合的方法对安全进行防护，划线完结之后选用路锥保护，在油漆变干之前不允许车辆碾压。
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